i1 | i2 | i3 und i5 | i6 | i7

Das historische Industriegebiet „Werksviertel München“, am Ostbahnhof gelegen, wird weiterentwickelt. Das Technologieunternehmen Rohde & Schwarz ist mit seinem Firmensitz dort ansässig und Eigentümer eines wesentlichen Teilbereichs dieses Areals. Die R&S Immobilienmanagement GmbH, die zum Technologieunternehmen Rohde & Schwarz gehört, hat es sich zum Ziel gesetzt, kein reines Büroviertel zu schaffen. Gemeinsam mit einem Team aus Architekten, Stadtplanern und Entwicklern wurde der iCampus konzipiert, um dort Handelsflächen, Gastronomie und Office-Angebote ganz neu zu verbinden.

Nach den iCampus Projekten i9 (vormals Plaza), der iCube Eigenkältezentrale sowie der Kernsanierung des R&S Werksgebäudes Bau 11, wurde das Baumanagement bei den iCampus Bauvorhaben i5, i6 und i7 (vormals ALPHA BETA GAMMA), Sanierung der alten RHENANIA Villa, jetzt i1, und seiner flankierenden Neubauten i2 und i3 erneut beauftragt.

Die gleichförmigen Büroneubauten i5, i6 und i7 wurden als lebendige Orte gestaltet. Räumliche Grenzen werden aufgelöst und Arbeitslandschaften entworfen, die den produktiven Austausch und wohldosierte Auszeiten ermöglichen sollen. Auf einer Geschossfläche von ca. 40.000 m² entstehen Loftbüros mit einer lichten Raumhöhe von 4,00 m. Die Mieteinheiten werden Loggien erhalten und jedes der Gebäude eine großzügige Dachterrasse. Die Neubauten sind bereits vor Baubeginn (02/2020) komplett vermietet.

Die denkmalgeschützte Villa i1 aus den 1920er Jahren und die Neubauten i2 und i3 bilden die zentrale Eingangssituation zum iCampus. Das historische Gebäude ist planerisch in das neue Ensemble integriert und wird zeitgemäß saniert. Auf der Gesamtgeschossfläche von 19.700 m² sind Büro- und Gewerbeflächen vorgesehen. Neben Pergola-Dachterrassen werden i2 und i3 über eine gemeinsame 2-geschossige Tiefgarage mit i5, i6 und i7 verfügen.

Das Großprojekt wird auf einer innerstädtischen Baustelle realisiert und bedeutet komplexe Anlieferwege und meist Beeinträchtigungen in der Verkehrsführung. Zur Sicherung eines reibungslosen und effizienten Bauablaufs - und damit auch von Kosten, Terminen und Qualität - hat Drees & Sommer Baumanagement bereits in der Planungsphase ein Konzept zum Einsatz strukturierter Baulogistik ausgearbeitet.